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2016/07/17 極秘情報~1R区分を特別価格で売却します

極秘情報~特別価格
最大500万円値引きの物件もある!
東京都内 23区及び三多摩地区の
区分マンション賃貸物件80件以上
今月内決済であれば、大幅ディスカウントします。
売主との取り決めで資料のメール及びFAXはしません。
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弊社がカナダ・ウォルトン社の不動産商品の販売代理店になりました。
海外投資や海外不動産にご興味がある方、ご連絡下さい。
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ウォルトン社は利回り平均12%あるハイパフォーマンスの商品を扱っている不動産投資会社で
最低ロット約120万円~投資出来ます。 平均投資実績は投資額×2.4倍(税引き後、2倍)のハイパフォーマンスな金融商品です。
簡単に申し上げるとアメリカの不動産を120万円で購入します。
約8年後以降に売却先が決まると税引き後、約240万円になってます。
600万円で購入したら、8年以降に売却して1,200万円になってます。
日本の銀行に預金しても約2倍になる利息は付きません。
インカムはありませんが、キャピタルゲインがあり、税金払っても2倍以上になります。
もちろん毎年の税務申告もありません。また管理料など毎年の支出もありません。
だから楽ちんです。
仮に中古アパートを購入しても、
収入は①家賃収入のみ
支出は①固定資産税②都市計画税③管理費④毎月のローン支払⑤賃貸広告費
⑥定期的な内装設備修理代⑦定期的な外装工事代⑧火災保険と地震保険があります。
また売却した際は購入時の価格以上で売却するのは、かなり難しいです。
ご自身のポートフォリオの一部としてお考え下さい( ´ ▽ ` )ノ
このウォルトン社はカナダ本社の不動産開発&投資運用会社。
投資先はアメリカ全土とカナダの未開発地です。
ウォルトン社は多角的な分析能力と多額の資金があるので安心です。

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ウォルトンは、北米を代表する不動産投資グループの一つです。
カナダ・カルガリーに本社を置きグループ資産総額78億カナダドル、世界7ヶ国16拠点にて
55,000人の投資家にサービスを提供する世界最大手のランドバンキング専門会社です。
例えるならば、日本でいう造成屋さん+投資運用で出口戦略もしっかり調査しています。
出口が建売会社など企業なので確実に儲かりますね。
実際に日本でも造成屋さんは伐採して造成上がりで、仕入れ価格の5倍~10倍位で建売屋さんに卸しています。
アメリカは国土が広く、移民の国なので、これからも非常にニーズがあります。
是非、ご検討してみて下さい。弊社にパンフレットがありますので、ご説明します。

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日程:7月28日 pm3:30~pm6:30
場所:日本不動産バザール株式会社
池袋支店(要町駅A5地上出口前)
*ご来店して頂きましたお客様には特別値引き物件情報と非公開物件情報をお知らせします!

新しい池袋支店では店内にネイルサロンを併設し、水素吸引器を設置します。
また定期的に占いの先生をお呼びして占いイベントを開催します。
新たな場所で不動産事業と合わせて周辺地域の方々の美容と健康と幸運そして開運を応援します。
今後とも引き続き宜しくお願い致します。

住所 豊島区池袋3-3-2-2階
tel:03-5926-4652 (ヨロコブ)
有楽町線 要町駅 1分
A5地上出口前のビル
1階がラーメン屋さんのビル2階になります。
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私どもの会社は直接、債務者、債権者、弁護士と交渉して内々で物件にして商品化しております。
定期的にご紹介しますので、楽しみにして下さい(喜)
当社は浅草にありますので、観光ついでに是非、気軽にお立ち寄り下さい。

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日本不動産バザール株式会社  スタッフ一同

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2016/07/09 熊本復興を皆で応援しましょう?

弊社、日本不動産バザールが協賛した熊本チャリティイベント『GAMADAS』WEBサイト更新しました。
当日のゲスト写真とかビデオメッセージに協力していただいた方々の写真を掲載しています。
http://gamadas.infohttp://info@gamadas.info

【おしらせ】
GAMADAS ! オリジナルTシャツですが、価格を『送料込み』で3000円といたします。

■現在の在庫状況
ブラックS,M,L
オレンジS,M,L
となっております。
受付順に処理いたしますので在庫が少ないものについてはお早めにお申し込み下さい。
もちろん売り上げは熊本県に寄付いたします。

★お申し込みはこちらまで★
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info@gamadas.info

よろしくお願い致します。

写真はゲストの岩崎愛ちゃんがinstagramにアップしてくれたものです。
左:荒井岳史さん(the band apart)
中:岩崎愛ちゃん
右:村松拓くん(Nothing’s Carved in Stone)
ミモーマモーの千春さんのバンド
すぽんじのあかメンバー

2016/06/20 ~最近の困った仕入物件とは~

それは間口は2mありますが、通路の一部が2m未満なため、ほんの数センチ足りなくて再建築不可の物件です。
もちろん隣接地に高額で譲ってもらうアプローチしましたが面積が減るので?❗️

そこで日本不動産バザールのソリューション力は…
面積減少は?ですが、面積が増えるのは?だろうという事で通路以外で隣接している部分の敷地を最大2倍にして交換する事で通路部分2m確保して再建築可能にする方法で隣接地に再提案中です。
それでもダメな場合は新築の際に多少小さくなりますが、43条但し書で建築確認を取得します。

日本不動産バザールは数センチ足りないまたは隣接地が協力してくれない再建築不可を建築可能にします。
このような癖のある物件はレインズ登録してもエンドユーザーから誤解を招いてしまい、中々決まりません。
弊社、日本不動産バザールはエンドユーザーがローンも使えないような面倒くさそうな不動産買取物件を解決する力が有ります。
是非、ご相談して下さい。

また過去に購入または購入検討した物件や仲介した物件は…
①アパートの1室がゴミ部屋
②アパートの1室に犯罪歴の賃借人がいた
③雨漏りしているボロ再建築不可の戸建・ボロビル(買取実績有)
④建物が傾いているボロボロ戸建(2件、買取実績有)
⑤敷地40平米以下の狭小宅地のボロボロ戸建(買取実績有)
⑥某有名な殺人事件があった区分マンション(買取実績有、仲介実績有)

上記以外にも、複雑な権利関係の物件など面倒な買取案件があれば、是非情報を下さい( ´ ▽ ` )ノ

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詳細は…http://d.hatena.ne.jp/kodesign/touch/20151209/1449621816
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業界激震の価格、ネット通販サイトと比べてください。
商品は…トイレ、システムキッチン、システムバス、エアコン、洗面台
玄関カメラ&屋内モニター、ガス給湯器、etc.
弊社は量販店や大型店のように多額の広告費やショールームに
お金をかけておりません。1円でも安くすることで、お客様に
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詳細は…http://gyouhanbukken.com/renovation/
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2016/06/17 新店舗 池袋支店のご案内 

謹啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます
平素は格別のご愛顧を賜り誠に有難く厚くお礼申し上げます

さてこのたび業務の拡張に伴い下記住所に池袋支店を開設し
6月20日より業務を開始する運びとなりました。

日本不動産バザール株式会社 池袋支店
支店長 原田一樹
〒171-0014 東京都豊島区池袋3-3-2 第77オーナーズビル2階
TEL:03-5926-4652  FAX:03-5926-4658

池袋開設を機に社員一同より一層業務に精励いたす所存ですので
何卒倍旧のご支援ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。 謹言

平成28年6月17日
日本不動産バザール株式会社
代表取締役 高田光弘

2016/05/12 大田区のホテル・民泊可能な一棟空マンション

【大田区大森北空1棟マンション】
☆全室民泊可能な大田区内の空1棟マンション、1DK,2K 合計20戸
★検査済取得物件のため、ホテルの転用可能
☆立退き完了後、全空引渡し
★現在のRC造4階建、解体後、マンション用地としても転用可能です

住居表示:東京都大田区大森北3丁目
交通  :東海道本線「大森駅」徒歩12分、京浜急行線「平和島駅」徒歩5分
価格  :3億5,000万円(価格相談)→詳細はご連絡下さい。
地目  :宅地
権利  :所有権
地積  :公簿464.07㎡(140.38坪)
道路負担:無
接道状況:南側道路42条2項道路 幅員4.5m
都市計画:市街化区域
用途地域:第1種住居地域
建ぺい率:60%
容積率 :300%
防火指定:準防火、新防火
その他 :第3種高度地区、日影規制(5-3h/4.0m)
構造  :RC造4階建
延床面積:900.33㎡(1階234.19㎡/2階232.70㎡/3,4階170.09㎡)
築年月 :昭和52年1月
備考
*瑕疵担保免責、現況有姿
*建築確認取得、建築検査済取得
*取引態様:仲介(売直)

2016/05/07 弊社 最新商品物件のご紹介~田原町

台東区松が谷のairbnb向けアパート

弊社の最新商品物件のご紹介です。
場所は台東区松が谷◯◯◯
最寄駅 東京メトロ銀座線 田原町 5分
合羽橋通り側です。

現況、2階建ての鉄骨造の倉庫をフルリニューアルして
1DK×2室に(風呂トイレ別仕様)仕上げます。
権利は所有権。
リニューアル後の販売価格:3,400万円(税込)。
因みに弊社が大好きな再建築不可ではありません。

一室辺りの想定賃料10万円
想定年間収入240万円
想定表面利回り7%ですが…
浅草に近いのでかなり需要があるairbnb仕様にしたら、かなりの高利回り不動産になります。

もちろん売主直なので仲介手数料は無料です。ローンのご相談承ります。
担当:原田まで気軽にお問い合わせ下さい。

2016/05/05 不動産投資を成功させる秘訣とは…

その1
まずは徹底した幸せ体質になる事。
不動産投資で成功している体験をしている方に触れる。仲間になる。
前向きに物事を捉えて、将来設計している。借金が少ない方です。

元々の地主業をしている方々は借金をしていません。もちろんオーバーローン組んで物件購入なんて危険な事は決してしません。将来、売りたくても売れない、なぜなら売却金額よりローン残高が高く、無担保債権が残る可能性があるからです。そんなリスクも考えて安全なローン組むならばOK。今は低金利時代なので金融機関からたくさん借りて不動産資産を増やすチャンスです。将来、インフレになれば資産価値が増えて、財産のバランスシートも良くなります。

幸せ体質ならば引き寄せの法則で賃借人も幸せ体質な方が付きます。
賃借人トラブルとして入居者の自殺、近隣トラブル、将来の犯罪容疑者の入居を防ぐ事が出来ると思います。
また絶対に不幸体質な人を私生活で近寄せない事です。大学卒業から20年以上経て、今だに合コンしているマンネン独身婚活モードの私が出会った不幸体質女子とは…

私が出会った週刊 実話の特集ネタみたいな本当の話、、、
例えば、30歳間近に控えたキャバ嬢や30歳オーバーのバリバリキャリアなキャバ嬢で良くいるのが実は病気持ち…みたいな女性です。
私が出会った三十路まじかの水商売女性達は…
某人気お笑いタレントと同じパニック症候群であり、かなり同情していた。頻繁に風邪引いて治らない。
かなり重度な鬱気味である。
睡眠薬を常に使用している。
彼女達は水商売を上がって幸せな家庭生活を築きたいが、理想の男性と巡り合えていない。
あくまでも、お客様はお客様。理想のご主人≠いつも指名してくれるお店の常連客。
ひたすら理想の男性に巡り合えるまで、過酷なノルマ達成が義務付けられている水商売をやり続けなければならない。
このタイプは元々、水商売向きの女性でなかったと思います。
無理しているから、病気持ちになってしまい、ほのかな幸せは30歳オーバーでデビューした
休日パチンコの常連になってしまい、徐々におっさん化するのです。
付き合っている彼氏の影響だと思いますが…
またOLさんでもマンネンセフレがいて婚活して結婚願望があるけれども、結婚していない隠れ婚活女子です。このタイプの原因は遊ばれている事に気づいていない。断る事が出来ない女性に多く、人を見る目が有りません。仮に女性が遊んでいる感覚ならば、まだましだろうけれども、セフレパパに変態的な教育を受けていてハプバー常連ならば最悪の浮気症な奥様を選択する可能性があります。私みたいに独身の方や再婚をお考えの方は将来、奥様の人選ミスしないようにお気をつけ下さい。

どうすれば不幸体質を見極める事が出来るのか…
まずは早い段階でその方がどういう人生を歩んでいるかどうか、蓋明けをして、
その人が幸福体質か不幸体質が見極める必要が有ります。
後から不幸体質な人を選択して付き合っていると同情してしまい、離れられなくなり、
いつの間にか不幸体質な人になってしまう可能性が有ります。
癌と同じで早期発見、早期治療が人生設計で必要不可欠です。
マイナスオーラをクレンジング出来るのはインチキ霊媒師か宗教家くらいじゃないでしょうか。
鬱は治してあげたいと思って同情すると自分も鬱になってしまいます。
鬱になったら、大家業出来ませんよ。
因みに鬱は気づきの法則により、自己分析により、その原因解明して自己を笑って許してやると
簡単に治せます。私も若い頃、怒り爆発から鬱を経験しましたが自宅治療と親友達の励ましで
思ったより早期に改善しました。鬱の治療は通院や薬の副作用の方が危険です。
また大人の妬み、僻みは治らない。
周りの人で妬み口、僻み口ばかり言う人とは絶対、付き合ってはいけません。
大人に成長した性格で悪い癖は治りません。それはその方の癖だから。
具体的にどんなタイプかというと顔は綺麗に日焼けした健康的な感じではなく、
艶消しブラックやマットブラック調の酒焼け、体型は小太り以上のデブで動きが鈍いタイプ、
仕事の作業は営業で外出が少なく、PC画面ばかり見て椅子にへばり着いているタイプです。
また小声で皮肉の独り言をつぶやくタイプです。
基本的に人の悪口ばかり言っている奴は金持ちになれる訳ないです。金持ちになる資格がないのです。

日本不動産バザールのスタッフは皆、幸せ体質で頑張り屋さんです。弊社は不動産のB級グルメ王を目指してます。
お客様方の人生を不動産を通じて幸せにする自信が有ります。
是非、日本不動産バザールで幸せ体質になってハッピーライフ、ハッピータイムな人生を満喫して下さい。

2016/04/22 プリンス殿下 お悔やみ申し上げます

中学1年頃から周りの影響で毎週土曜日の夜はひょうきん族を見た後、ベストヒットUSAを見ていました。
当時ロックはデュラン・デュラン、ヒューイルイス、デビィットボーイが活躍し、
ラップが流行しrun.DMC、ビィースティーボーイズ、ポップはワム
そしてking of pop マイケルジャクソンのスリラーが大ヒットして、
その裏街道でバイセクシャルな下手物ロックで人気があったプリンス。
マイケルジャクソンが正義のシンボルならば、プリンスは悪のシンボル

http://youtu.be/lKBIgD0ucm8  computer blue by purple rain

初めて見たPV 【when doves cry 】では裸で這いつくばる姿を見た時はアメリカ人は皆こんなに気持ち悪い男を賞賛して、なんて頭が可笑しい奴らばかりと思っていました。
しかし、日本人も、だんだん彼の変態チックな魔力にハマってしまうのです…
プリンスのギターはピカイチ。背が小さくいつもハイヒール履いてステージを駆けずり回る、マイクスタンドを使ったセックス描写など初めは笑いが止まらない位、ダサダサと笑ってましたが、それが癖になり、不思議とプリンスファンになってしまうのです。
多才な音源を作り出し、やがて皆、彼を天才と知るようになります。彼は元祖ミクスチャーロックの走りですね。年老いた爺さんのプリンスは格好悪いからセクシーな姿なままで、お亡くなりになりました。年老いたハゲ頭のプリンスは似合わないです。

king of funk ジェームスブラウンのようなお爺さんになっても活躍するキングになれなかった…
スーパーロックスター、プリンス殿下 お悔やみ申し上げます。
マイケル、プリンスと早死にしてしまいましたので、すっかりおばちゃん姿が似合っているシンディーローパーは長生きするでしょう。
また同世代のマドンナは必ず長生きして欲しい。どうせならマドンナはおばあちゃんになっても、セックスシンボルとして、死ぬまで問題児であって欲しい。おばあちゃんになっても若い男と浮気して遊んでいて欲しい。

そーいえば、中学生当時、私は同級生からカルチャークラブのボーイ・ジョージに似ていると言われ、皆からよく、からかわれていました。

2016/04/09 社有物件 売却のお知らせ~満室利回り10%以上

バザール売主物件 仲介手数料ゼロ
【八千代台1棟アパート】満室想定表面利回り12.1%
土地約100坪・所有権・評価額と同じ金額で買えます
☆高稼働!6室中5室賃貸中
★現況収入2,388,000円/年、現況表面利回り10%
☆満室想定2,892,000円/年、満室想定表面利回り12.1%
★各室約31㎡(2K)・空室リフォーム済

住居表示 :千葉県八千代市八千代台南1丁目
交通   :京成本線「八千代台駅」徒歩7分
価格   :2,375万円(税込)
地目   :宅地
権利   :所有権
地積   :公簿330.57㎡(99.99坪)
接道状況 :西側私道約4m 間口約1.7m
用途地域 :第一種低層住居専用地域
建ぺい率 :50%
容積率  :100%
種類   :共同住宅
構造   :木造瓦葺2階建
延床面積 :公簿185.88㎡(1階92.94㎡ / 2階92.94㎡)
築年月  :昭和52年6月
現況   :6室中5室賃貸中
備考
*再建築不可(間口2m未満)
*空室部分リフォーム済(平成28年1月末) 想定賃料4.2万円(管理費込)
*固定資産税・都市計画税:117,000円
*土地建物評価額合計23,752,887円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/611318/show.html

☆アパートローンご紹介できます。ご相談ください。
三井住友銀行、東日本銀行、SBJ銀行、みずほ銀行、第一勧業信用組合、
朝日信用金庫、西武信用金庫、三井住友トラスト・ローン&ファイナンス、
静岡銀行、スルガ銀行、興産信用金庫、あすか信用組合、オリックス銀行、他

 

2016/04/07 東京 キャバクラトーク&コント~不動産屋

まずは東京 某所 キャバクラトークから
皆様、お待たせしました。
日本不動産バザール高田の接待コースである某所キャバクラトークからの女性セブン並みの芸能界のうわさ話をこっそりお知らせします?

1. 日本のHW俳優の第一人者K.Wさんはどうやら両刀らしい…聞いてあら、ビックリ~_~;バイ?バイ?

2.日本の代表アイドルグループSの解散からの謝罪会見…所属プロダクションJから嫌われていたS。5人丸ごと移籍がほぼ決まっていたらしい。移籍先はT.Eで超大物芸人Tの了解があったみたい。にもかかわらずメンバーK.Kの元アイドル妻S.Kから、かなり反対されたから、全員移籍にならず、Sの全員の謝罪会見になったみたい。

3.芸能人スクープ…大麻保持で捕まった元プロ野球選手K。次の逮捕候補は熱血九州男児のT.Nではなくて、夏ソンググループのTのボーカルMが徹底マークされていて捕まるらしい…

あくまでも噂話なので、信じるか❓信じないかは貴方次第?
ちゃんちゃん?

続いて…ド・ド・ドリフの大爆笑?part2

コント『不動産屋』
http://youtu.be/a4_zNzOY7_k

しむけん?マジ面白いっす?
お楽しみ下さい( ´ ▽ ` )ノ
大笑いして脳を活性化しましょう?

2016/04/04 お勧め!タイ国パタヤのプレビルド区分ホテルの進捗状況リポート

お世話になっております。
弊社も購入したタイ国パタヤのプレビルド区分ホテルの進行状況です。
とても親切なデベロッパーさんです。
まず確認で現地の最新の写真とイメージパース図を送付がありました。

詳細はこちら…..
着工への準備を進めておりまして来月には、スタートができるとは思っております。
もし、6月頃に、現地視察される際には工事が少しづつ進んでいると思います。
また、今一度、お客様へのご紹介をよろしくお願い申し上げます。
パタヤの物件は、バンコク物件に比べましてまだまだ価格帯が安いです。
海外不動産投資を初める方には、安心感があるのと成長性もございます。
弊社で運用させていただきますので、リスク回避と資産価値保全を狙っております。(10年間 7%保証)

今は、野暮ったいアジア新興国ですが
10年、20年の単位では世界を代表する諸国になっていると思っております。
それも日米欧の都市が開発された時代に比べ、現代は、格段に建設技術やデザインレベルが上がっています。
タイのバンコクには、おおよそ4年後高さ615メートル、125階建て、アジアNO1の高さを
誇るスーパータワーというのが建ちます。
ww.daco.co.th/information/18375/
建設かかる費用は、3250億円と、六本木ヒルズ1600億円の2倍の規模です。
このように今アジアは変化を始めております。

おそらく皆様が想像するアジアを超える都市になりつつあるのです。
弊社も購入したこちらの物件は現地日系企業がデベで窓口は日本とタイ現地法人があるので
安心で心配いらずです。
お客様が弊社の紹介で契約すると契約終了後に弊社から仲介手数料の50%相当額を
弊社からキャッシュバックします。ご興味ある方は気軽にご連絡下さい。

ローンで購入希望の方は個人であればスルガ銀行、不動産担保ローンなど
法人であれば、ローンアレンジもご提案します。
プレビルドの海外リゾート不動産の方が日本の新築区分1ルームより安い今、大注目物件です。
円高の今が買いのチャンスです。

2016/04/04 シラチャ(Sri Racha)の新築区分マンションのご紹介

お世話になっております。
弊社提携先のシラチャ(Sri Racha)の新築区分マンションのご紹介です。

場所は、タイ国東部、チョンブリ県に属する中堅都市になります。
パタヤからは、約30キロ車で30分~40分で着きます。
重工業が盛んで、バンコクからの距離は約120キロ
この街は、タイの工業団地に駐在する日本人とその家族のベットタウンとして、
急速に発展しております。
日本人生活者か増えれば、当然、日本人相手の商売も成り立ちます。
まずは、飲食店やスナック、日本食材店から始まりまして、
今では、教育、不動産、医療サービスなど、ジャンルも多岐にわたっております。

ここ数年は大手企業の進出も目立ち、不動産でいえば東急グループが現地企業と
組んで日本人家族向けのサーピスアパートを建設・運営したり、
アパマンショップが店舗をオープンする等の動きがあります。
東南アジアへの日系進出が目立つ昨今ですが、
首都でも大都市でもないシラチャに、大手クラスが進出するのは珍しいケースです。

この度のプロジェクトは、シラチャの周辺にあります、工業団地に駐在している
日本人賃貸客をダーゲットにして運営していきます。

サービスアパートメントとして面白いシラチャ不動産投資になります。
8%のサブリース付きとなりまして1年間ごとに更新していく形になります。
所有形態はオーナー様が持っていましてホテルのようなサービスが付いているので、
普通のコンドやアパートより高い賃料設定ができます。
サービスアパートとは、ホテルのような息の詰まる生活は嫌いだけど
家事は自分でしたくない、といった単身者に人気です。
間取りは、コンドミニアムと一緒で、バルコニーが付いており窓を開けることも勿論できます。
備え付けの家具や家電製品もあります。
朝の朝食は付いています。
余暇の時間に家事に追われることもありませんし、カバンひとつで引っ越し完了します。
日常生活道具・消耗品が揃った中長期滞在者向けのホテルのようなものです。
引っ越しの費用負担が最小限に済み、最も簡単に入居完了できます。

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今は、野暮ったいアジア新興国ですが
10年、20年の単位では世界を代表する諸国になっていると思っております。
それも日米欧の都市が開発された時代に比べ、
現代は、格段に建設技術やデザインレベルが上がっています。
タイのバンコクには、おおよそ4年後高さ615メートル、125階建て、
アジアNO1の高さを誇るスーパータワーというのが建ちます。
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建設かかる費用は、3250億円と、六本木ヒルズ1600億円の2倍の規模です。

このように今アジアは変化を始めております。
おそらく皆様が想像するアジアを超える都市になりつつあるのです。

2016/03/16 もうすぐ開業10周年☆社長からお願いm(_ _)m

お世話になっております。弊社、日本不動産バザールも今年で開業10周年になります。
平成18年7月に独立開業、会社設立して、当時ミニバブル絶頂期、毎日キャバクラ遊び( ´ ▽ ` )ノ
毎日浴びる程、お酒飲んでました。

しかし平成19年に事務所を構えてから金貸して下さいと泣きついて来た就職希望者が3人。
会社規定の給料日より5日早く給料をくれとせがむ社員。
客と組んで仲介手数料を誤魔化した社員。
成績が良ければ評価されると思ったのか遅刻ばかり繰り返すだらしない社員。
会社にぶら下がって契約しないくせに要求をたくさんする仕事出来ないダメ社員。
試用期間中に私の指示に従わないでお客様の忘年会に出席して悪態つく社員。
そんな彼は退職金や残業手当代で多額の金銭を要求して裁判しました。
そんな彼の事で訪ねてきた刑事から彼が地方で高齢の女性に対して強盗未遂事件を起こしたので、
会社にいた1ヶ月間の話を聞きたいと捜査協力することになりました。

ダメ社員は首にしなければならないと実感しました。社長はダメ社員を首にする決断が必要なのです。
良い人ぶっていたら会社が潰れて、最悪の場合にはヤクザに乗っ取られてしまいますからね。

社外では…金貸して下さいと相談に来る買取業者の社長さん。

短期プロジェクトの貸付でしたが、彼は中々返済しない。その事で知人の司法書士に相談したら、まるで私が悪者扱いする始末…結局、自分で抵当権仮登記して保全しました。なんとか半年で貸付を回収できました。そんな彼は風邪の噂で高級住宅街の土地を転売して大儲けしたらしく、今度は流行りのミャンマーで不動産をやると言っていたそうですが、最近、殺人未遂容疑で逮捕されてました。

また元在家の坊主の知人がかなり資金に困っていた時期があり、不動産の仕事を手伝ってもらいましたが、ようやく仕事も起動に乗り始めたということで協力したリベリア大使館員によるインゴットの話は詐欺でした。こちらは4年越しになりますが、 裁判に勝訴して詐欺師の所有不動産を差押して競売にする段取りが出来ました。私はやられたら、必ず10倍返しで追い込みます。会社経営は舐められたら、おしまいですからね。

高校生時代は拳正道という武道の乱取りでスーパーセーフを被り、寸止めではなくガチンコのタイマンの殴り合いをしていましまから。しかも自分より明らかに20代~40代の段持ちでマッチョで強い年上の道場長や先輩と戦って、私は倒れても倒れても立ち上がり闘い続ける経験をしていますから、簡単にやられたりしませんよ。昔、自分より強い人と3分以上闘い続ける経験を訓練したので、仮にやられても、やられても立ち上がる力は誰にも負けない自信はあります。私は必ずやり返し勝つ自信があります。どんなに強い格闘家でも引き分けに持ち込み、絶対に負けません。

この気持ちは、今の会社経営にもかなり役に立っています。

またサラリーマン時代の先輩に買取案件の相談をすると『お前の会社、買えるのかよ。金あるのか❓』と小馬鹿にして見下す方もいました。

またお前の会社の株を買ってやる、俺がオーナーになるとこちらが困っていないにもかかわらず、勝手に会社を買収する事を企む下り坂真っ只中の某会社の名ばかりな執行役員もいました。

父が他界してから独立して、頼りになる師匠もいなく、右も左も判らないで会社経営して早10年目。サラリーマンと会社経営は大違いばかりでした。もうすぐ46歳になりますが、私の人生は後で得する人生で先に苦難や苦労があります。これも恐らく産まれた時に自分で選んだ人生だから仕方ないです。私が今回生まれた人生のテーマは他人の気持ちを思いやる事だと思います。始めは人材に恵まれず、辛い経営を続けた人生も思い返すと楽しかったと笑えます。大きな病気もしてませんし、倒産寸前の状況もなかったので、運がとてよかったのだと思います。

最近では弊社も求人募集していますが、直感で面接した時に面接希望者の入れ墨チェックをしています。
一見、真面目そうで仕事出来そうでしたが、予感的中でイカツイ入れ墨を入れた方だったのでお断りしました。

弊社も以前とは比べものにならない位、良いスタッフが集まり、良い仕事をさせて頂けるようになりました。また良質な業販物件の仕入れルートも増えております。
競売も高く落札する時代ですが、日本不動産バザールの物件は競売落札価格より安く買えます。

最後にメール会員及びFBのお友達に最後のお願いがあります。弊社社員に担当者ボーナス上げるや、お小遣いをあげるから仲介手数料を値引きを誘導したり、特別な情報を聞き出したりしないで下さい。情報ネタはほとんど私ルートで入手しています。今のうちの社員達は皆、真面目です。きちんと私に報告が有ります。今後はとっぽい見込客には特別な情報は流しません。仮に担当者ボーナスあげるならば、仲介手数料の他に広告費用を弊社に下さい( ´ ▽ ` )ノ

それも無理でしょうから、弊社のスタッフにお小遣いあげるなどと言って変な勧誘はしないで下さい。弊社の会社内の規律が乱れますから。
今後は前向きでとっぽくないお客様には、ご期待に添えるように頑張りますので、引き続き応援お願いします。

2016/03/12 不動産ビジネスの新しい企画

お世話になっております。
昨今、新しいポータルサイトやソーシャルネットワークが増えてます。
昨今のインターネットビジネスで無い不動産サイトや企画は、ずばり…

1.☆大手不動産会社のサービス比較サイト☆
クーポン、キャッシュバック、商品券プレゼントなど…
各会社は頑張って期間限定のキャンペーンしながらアピールしてます。
しかしそれが比較されてないです。
判りやすくて見やすい不動産比較サイトがあれば、顧客も安心すると思います。
物件掲載、会社案内、売買の売りと買い、賃貸物件の貸しと借りの出入り口になると思います。

最近では住友不動産販売のチラシ投函も問題化されてチラシ効果は、減少傾向です。会社ダメージに繋がります。
また昨今の囲い込み営業で大手不動産業界はより一層透明性を求められております。
ルールとして、基本的には大手不動産の比較サイトであり、手数料半額を売りにしている
ネット専門会社の中小企業の加入はNG。
こんなサイトを作って、大手不動産会社に強い仕入れのパイプが出来るといいな~って思いました。

現在あるのは不動産売却一括査定サービス home 4Uやマンションナビなどで、実際の売りと買いのサービス比較を表示した不動産サイトは有りません。

今までは売り情報や貸し情報をバナー掲載したり、不動産ポータルサイト掲載から買いや借り顧客を集客していましたが、このサービスを取り入れる事により、各社が益々顧客サービスを充実して、会社サービスからの顧客の囲い込みが出来るようになります。入口が会社からなので他の会社に行かなくなる。アメブロみたいにバナー表示がたくさんあり、あちらこちらのバナー広告へ飛ぶのではなく、ワードプレスのように他社の広告掲載がなく、しっかり顧客を囲い込み出来ると言ったメリットがあります。

この他にも、あったらいいなーと思うネットサービスは…

2.不動産売買契約書の契約をオンラインで行う為のシステム
これから本格化すると想定されます。ネット上のデーターのみで不動産売買契約書を締結出来るシステムの構築
主に1ルームなど1,000万円以下の不動産商品に有効と考えられます。

4年前位から良く中国人の客よりギンレイカードを使って不動産を一括決済して購入したいとか、
ギンレイカード使えませんかという問い合わせが多くありました。
売買価格が1,000万円を超える場合は手付金支払いまではキャッシュカードで支払うことが出来る。
またこれから先はマイナンバー制度がより一層効果を発揮していくので、個人情報が明確化します。
不動産購入時の本人確認が明確化するので、買主の属性調査が簡易的になり、入口での反社会的勢力であるかないかの調査が簡単になります。
販売としては、このシステムを大手不動産会社に売り込む形になります。

3.ヴァーチャル オープンハウス
現地に行かなくても店頭にある専用3Dゴーグルを装置してインターネットで物件を見る事が出来る。
店でいくつもの不動産を比較する事が出来る。車で連れ回し営業しなくて済むので経費削減に繋がります。
これは既に試作品があるかもしれません。

色々な新しい企画を考えると仕事のスケールが広がり楽しくなります?
引き続き宜しくお願い致しますm(_ _)m

2016/03/08 タイのリゾート地 パタヤのプレビルド区分ホテル800万円~ご紹介

お世話になっております。日本不動産バザール㈱プレゼント
タイ国リゾート地パタヤビーチ側の新築プレビルドのホテル区分2室を契約しました。
ホテル運営会社から毎月収入があり、確定表面利回り7%で10年間家賃保証付と
ナント年間無料宿泊券15日プレゼント付。
現在、建築確認取得したので約2年後に建物完成します。

1戸8,000,000円~13,440,000円(THB=3.2円計算) 安い!

8階建物ホテルで最上階にはプール、クラブラウンジ、オープンテラス付
全96室中、26室セール中です。
という事は既に70室は完売しております。

ホテルなので空室リスクがないので良い買い物と思います。
また現地日系企業がデベで窓口は日本とタイ現地法人があるので安心で心配いらずです。
お客様が弊社の紹介で契約すると契約終了後に弊社から仲介手数料の50%相当額を弊社
からキャッシュバックします。ご興味ある方は気軽にご連絡下さい。

ローンで購入希望の方は個人であればスルガ銀行、不動産担保ローンなど
法人であれば、ローンアレンジもご提案します。
プレビルドの海外リゾート不動産の方が日本の新築区分1ルームより安い今、大注目物件です。
円高の今が買いのチャンスです。
詳細は少しずつブログで公開しますので楽しみにして下さい( ´ ▽ ` )ノ

2016/03/08 リフォーム商品を比較したら、こんなに安い!

日本不動産バザール(株)プレゼント リフォーム商品の広告

お世話になっております。
最近、リフォーム商品のお問い合わせが徐々に増えてます。
日本不動産バザールはその昔に有名だった城南電機 宮路社長に負けない位、安さに挑戦!
訳あり商品は一つも御座いません。
全てメーカー直から仕入の新品です。

売れ筋商品は…
テレビドアホン・温水便座・エアコンの注文です。

今回、オススメ商品はこちら→富士通ゼネラル / エアコン / Aシリーズまたは同等品Jシリーズ(2015年モデル)
ではこの商品を家電量販①ビックカメラ②ヤマダ③ヨドバシ、ネット通販④アマゾン
⑤日本不動産バザール価格を比較してみましょう( ´ ▽ ` )ノ カモン!

なんとポイント還元されリフォーム商品についても日本不動産バザールはそれより更に安い!
①ビッグカメラ価格…50,760円(税込・送料無料)ポイント…5076ポイント(実質45,684円)
②ヤマダ価格…53,798円(税込・送料無料)ポイント…538ポイント(実質53,260円)
③ヨドバシ価格…50,760円(税込・送料無料) ポイント…5076ポイント(実質45,684円)
④Amazon価格…53,500円(税込・関東への送料無料)
⑤日本不動産バザール価格…45,360円(税込・送料無料)⇒⇒⇒最安値に挑戦してます

な、な、なんとこんなに安いじゃないですか( ´ ▽ ` )ノ
しかも私が大好きなドンキホーテにも売っていない!
安いうちにまとめ買いして設備のリニューアルしませんか( ´ ▽ ` )ノ
商品の送り先、取り付けは日本全国対応します。
送料は全品、日本不動産バザールが負担します。メーカーの保証付。
全商品メーカー直から仕入の新品をお届けします。
全商品の取り付けに関しては最寄りの工務店をご紹介します。

他にリフォーム商品日本全てのメーカーをご用意しております。
またその他のリフォームも承りますので気軽に見積をお申し付け下さいm(_ _)m
他社とのリフォーム相見積もりは毎日大歓迎しますm(_ _)m
詳細は…http://gyouhanbukken.com/2016/images/0828-1.pdf

2016/03/07 新規媒介物件~リステージ金町プレジュール2階部分

毎週末土日に現地販売会を開催しております。気軽にお問合せ下さい。

■平成20年12月築、東南角部屋、オートロック
□ペット飼育可(飼育細則あり)
■追焚き機能付きバス、リビング床暖房など設備充実
□室内大変綺麗にお使いです。

http://gyouhanbukken.com/openhouse/2016/0301.html

所在地:東京都葛飾区金町2丁目1-3 リステージ金町プレジュール 2階
沿線・最寄駅:JR常磐緩行線 「金町」駅 徒歩12分、京成電鉄金町線 「東金町」駅 徒歩11分
土地権利:所有権
用途地域:準工業地域
構  造:鉄筋コンクリート造6階建 2階部分
建築時期:平成20年12月
総戸数 :33戸
間取り :3LDK
専有面積:68.39㎡(壁芯)
バルコニー面積:8.62㎡ / アルコープ面積:1.21㎡ / 室外機置場:2.37㎡
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態:全部委託・巡回
管理費 :8,960円
修繕積立:8,890円
その他 :932円
合計  :18,782円
現  況:空室 ⇒いつでも内覧可能です。
引  渡:即時
取引態様:媒介

【その他費用内訳】
CATV使用料:月額432円 、防犯対策費:月額300円、町会費:月額200円